11 cosas que debes saber antes de comprar una casa

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Si está comprando una casa por primera vez, todo el proceso puede parecer complicado e intimidante. Sin embargo, no tiene por qué ser así si estás preparado. Entonces, ya sea que estés Comprar una casa en Las Vegas, Nevadao Comprar una casa en San Antonio, TexasAquí hay 11 cosas que debe saber antes de comprar una casa para que el proceso sea lo más sencillo y sencillo posible.

1. Reúna los documentos necesarios con anticipación

Reúna todos los documentos con anticipación. Puede ayudar a acelerar el proceso de compra de una vivienda y también demostrará responsabilidad tanto para el prestamista como para el vendedor. Además, tendrás que verlos. cuantas casas te puedes permitir Entonces solicite la preaprobación de una hipoteca. Aquí hay una lista de los documentos que necesitará:

  • Datos bancarios: Para asegurar una hipoteca, el prestamista querrá tener una instantánea de todo el dinero que entró y salió de su cuenta bancaria durante los últimos 30 a 60 días. También se le puede pedir que proporcione estados de cuentas de jubilación, acciones y bonos para mostrar otras fuentes de ingresos y las ganancias de su negocio.
  • Prueba de fondos (POF): Un POF es un documento emitido por un prestamista que establece cuánto dinero debe cubrir una persona para los costos de compra. Al comprar una casa, es posible que necesite un POF para mostrarle al vendedor que puede cubrir los costos de cierre, el precio de compra y el pago inicial.
  • Preaprobación: a Carta de aprobación previa de hipoteca De su prestamista explicando a los vendedores que puede calificar para un préstamo basado en una verificación rápida de sus ingresos y deudas.

2. Una excelente relación con su agente puede hacer que su experiencia sea más fácil y exitosa

k Comprador de vivienda por primera vezEstará en la cima del juego cuando contrate a un agente de bienes raíces confiable y de confianza.

Al buscar un archivo corredor El que mejor se adapte a sus necesidades comienza pidiendo referencias a amigos y familiares que hayan comprado o vendido casas recientemente. Estarán felices de compartir si tuvieron una gran experiencia y aún más felices de advertirle que se aleje de un agente si no la tienen. Luego, entreviste a algunos agentes para ver si se alinea con ellos y pregúnteles sobre su conocimiento local, cuánto tiempo han trabajado con compradores de viviendas y sus opiniones sobre las condiciones del mercado local.

Estar disponible y entregar lo que desea

Con demasiada frecuencia, aparecen casas en el mercado que podrían encajar perfectamente con sus estándares, y es posible que deba dejar todo a la vista. Los agentes de bienes raíces hacen todo lo posible para traerle una propiedad, y usted puede hacer todo lo posible para estar disponible cuando encuentren una buena propiedad. Sea sincero con su presupuesto y las características que desea en su hogar para ayudarlos a comprender el tipo de hogar que está buscando, y le informarán si tiene sentido para su área.

Además, cuando mire casas, brinde a su agente comentarios honestos sobre sus gustos y disgustos. Sea honesto y agradecido de que se hayan tomado el tiempo de mostrarle la casa, incluso si no encajaba.

3. Puede ser elegible para programas para compradores de vivienda por primera vez

Muchos prestamistas y agencias de vivienda federales o locales ofrecen Programas para compradores de vivienda por primera vez Para ayudar con el pago inicial y los costos de cierre.

Un comprador de vivienda por primera vez es cualquier persona que compra una vivienda por primera vez o alguien que no ha sido propietario de una vivienda en los últimos tres años. Los programas de asistencia federales, estatales o locales suelen incluir límites de ingresos.

Las subvenciones o préstamos transferibles pueden estar disponibles para compradores de bajos y medianos ingresos; Estos por lo general no requieren reembolso. La disponibilidad del programa varía según la ubicación e incluye verificación de ingresos familiares y límites de precio de compra. Algunos programas de subvenciones o asistencia requieren que los solicitantes completen un capítulo para compradores de vivienda por primera vez diseñado para ayudarlo a navegar el proceso de compra de una vivienda.

4. Es esencial determinar sus necesidades frente a sus deseos

Antes de comenzar con la búsqueda de viviendas, piensa en las características esenciales de las que puedes prescindir o agregar más adelante.Con esta información, puedes eliminar las viviendas que no cumplen con tus criterios mientras simplificas y aceleras el proceso de búsqueda. Algunas cosas a considerar:

  • estilo y tamaño: preferirías Granja de un nivel mas que casa dividida? Comprender lo que está buscando en términos de forma y tamaño puede ayudarlo a avanzar hacia la compra de una casa cuando la vea.
  • Tamaño de la propiedad: ¿Necesita un patio para que las mascotas o los niños se diviertan? ¿Quieres un bosque en tu patio trasero? ¿Necesita espacio adicional para agregar un archivo? Universidad de Abu Dabi ¿En el futuro?
  • medios de comodidad: Su corazón puede estar en un tipo específico de aparato de cocina, tipo de piso o características del patio trasero. Si bien estas cosas son geniales si ya existen, no dejes que las comodidades descarten un gran hogar. Puede cambiar o reemplazar estas funciones con el tiempo, así que no las convierta en el centro de su compra.

Además, considere una lista de deseos de características sin las que puede vivir hoy, pero que le gustaría incorporar a su hogar en el futuro. Esto puede incluir un jacuzzi, una piscina, una oficina, un garaje independiente, un comedor independiente o una cocina remodelada.

Hable con un agente de Redfin sobre la compra de una casa

5. Los costos ocultos de compra de una casa pueden sumar

Más allá del precio de compra, el pago inicial y Pagar la hipoteca mensual Hay otros costos, a menudo inesperados, que deberá incluir en su presupuesto al comprar una casa nueva. Estos son algunos de los costos adicionales más importantes que debe tener en cuenta.

    • costos de cierre: normalmente, costos de cierre Se espera que el día del cierre se pague entre el 2% y el 5% del monto del préstamo. Esta tarifa se usa para pagar a las distintas partes involucradas en la transferencia de la casa del propietario anterior a usted.
    • Impuestos de propiedad: Cuando se cierra la casa, se cobrará una cantidad prorrateada del impuesto anual sobre la propiedad de la casa por el resto del año fiscal. Puede estimar sus gastos de impuestos mirando los impuestos del año pasado en el sitio web del condado.
    • Seguro para propietarios de casas: Antes de que el prestamista le permita obtener su hipoteca, deberá proporcionar pruebas Seguro para propietarios de casas, que te cubre a ti y al prestamista en caso de daño o pérdida total de la vivienda. Puede pagar el seguro de propietario de vivienda anualmente o mensualmente, pero necesitará una póliza paga antes del cierre.
    • Costos de mudanza: Contratar con una empresa de mudanzas puede costar entre $80 y $350 la hora. Su costo variará dependiendo de cuánto necesite mover, qué tan lejos se mueva y si necesita mover artículos que necesitan un cuidado especial, como un piano. Si planea hacer una mudanza de bricolaje, asegúrese de tener en cuenta los costos del camión de mudanza, los suministros de embalaje, las cajas, etc.

6. Saber si estás en el mercado del comprador o del vendedor

El mercado de compradores ocurre cuando hay más casas en venta de las que los compradores están buscando comprar. Esto sucede cuando la demanda es baja. Si está buscando comprar una casa, el mercado de compradores es el momento para hacerlo. Esto se debe a que es posible que pueda encontrar una gran casa por un precio más bajo que el que encontraría en el mercado del vendedor. En el mercado de vendedores, el inventario de viviendas es escaso, los precios de las viviendas son más altos que antes y más compradores compiten por la misma vivienda, lo que aumenta aún más los precios de las viviendas. Este tipo de mercado favorece al vendedor, que a menudo puede exigir más de lo que normalmente recibiría en un mercado equilibrado.

Asegúrese de hablar con su agente de bienes raíces sobre las condiciones actuales del mercado para comprender mejor qué esperar

7. Pequeños cambios pueden tener un gran impacto

Dependiendo de su presupuesto, es posible que no pueda pagar una casa renovada con mejoras recientes significativas. Podría tener sentido encontrar una casa que necesite un trabajo simple, comprarla a un precio más bajo y Invertir en mejoras Poco a poco, según te lo puedas permitir. Si encuentra una casa que cumple con sus requisitos pero tiene gabinetes de madera teñida en lugar de blanco, no pase por alto el potencial si es el precio correcto. Puede derribar el papel tapiz, volver a pintar o instalar alfombras nuevas en su mesa.

8. Las mejoras más grandes en el hogar pueden ser costosas

Si planea comprar un estabilizador superior, obtenga una calificación realista de un inspector de viviendas O los costos potenciales de mejoras para el hogar de un contratista. Derribar paredes y volver a cablear electricidad y plomería puede ser costoso. Es posible que tenga suerte y solo necesite gastar $ 10,000 en pintura y alfombras. O puede que tenga que invertir en reparaciones importantes que podrían costarle mucho más antes de que la casa sea segura y funcional. Una vez que tenga una mejor idea del costo de las mejoras en el hogar, puede decidir si comprar Casa para arreglar o casa lista para mudarse es lo mejor para ti

9. Recuerde presupuestar los costos de mantenimiento del hogar

Como propietario, deberá invertir en el mantenimiento regular de la vivienda para que la propiedad mantenga o aumente su valor. Las casas requieren un mantenimiento regular y los propietarios deben presupuestar estos gastos.

El mantenimiento exterior adecuado incluye cortar el césped con regularidad, limpiar el destripado, podar árboles y palear la nieve. Si contratas este tipo de trabajo, te puede salir caro $100 – $200 al mes.

interno regular mantenimiento del hogar Incluye limpieza básica, mantenimiento y planificación para proyectos más grandes según sea necesario, como nuevos pisos, gabinetes, plomería, accesorios de iluminación, HVAC, electrodomésticos y más. Una buena regla general es reservar el 1% del valor de la vivienda anualmente para los costos de mantenimiento y mejoras de la vivienda. Si la casa cuesta $250.000, eso significa destinar al menos $2.500 anuales a estos gastos.

10. La propiedad de la vivienda es una obligación

Comprar una casa tiene sentido desde el punto de vista financiero si planea vivir en la zona durante al menos cinco años. Invertirá en su futuro construyendo equidad y convirtiéndose en parte del vecindario y la comunidad. Pero considere sus planes futuros y su situación financiera. Si sus planes futuros son fáciles o su trabajo es incierto, es posible que desee posponer la compra de una casa. Al esperar, ahorra dinero, mantiene la flexibilidad para mudarse a cualquier lugar y reduce la responsabilidad hasta que esté listo.

Conozca al agente de Redfin para comprar una casa

11. Finalmente, date tiempo para comprar una casa

Si bien puede comenzar la búsqueda de su hogar en mayo con la intención de estar en su nuevo hogar para septiembre, a menudo no es así. Una vez aceptada su oferta, el proceso de cierre Puede tardar entre 30-60 días. En general, debe darse al menos seis meses para comprar una casa, pero comuníquese con un agente de bienes raíces local para obtener un cronograma más preciso según las condiciones del mercado local. Si actualmente alquila, trate de mudarse mes a mes en su contrato de arrendamiento si es posible.

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