Los suburbios más vendidos de Gold Coast

Los suburbios más vendidos de Gold Coast

Las viviendas en el valle semirrural de Corumbin se han reducido más rápido que en cualquier otro lugar de Gold Coast durante el año pasado.

Proptrack Spring Market Report muestra que las casas en el frondoso suburbio del sur pasaron un promedio de solo 23 días en el mercado cuando miles de habitantes de las carreteras huyeron de los bloqueos en 2021 en busca del espacio y la libertad que ofrece un estilo de vida espacioso.

El siguiente fue Elanora, también hogar de los grandes bloques, con casas vendidas en 25 días, luego Mermaid Waters, Varsity Lakes y Tugun, cada uno en 27 días.

Los datos muestran cómo el auge de la pandemia ha interrumpido la acción normal del mercado, pero los expertos en bienes raíces dicen que es poco probable que estos rápidos tiempos de transacción se repitan mientras las expectativas de los vendedores no estén sincronizadas con el reciente crecimiento débil de los precios.

El precio, la ubicación y el tipo de propiedad fueron los factores principales que determinaron el tiempo que la lista había estado en el mercado.

7 Vita Bella Ct, Currumbin Valley vendido en menos de una semana


Troy Ducker, de Kollosche, dijo que los precios de las viviendas en Gold Coast continuarán estabilizándose después de dos años de crecimiento récord impulsados ​​por el comprador FOMO, o el miedo a perderse.

“A los vendedores ciertamente les ha ido bien en los últimos años con el aumento de capital, pero el mundo está comenzando a volver a la normalidad ahora y también el mercado”, dijo Docker.

“Los vendedores deben ser más realistas en sus expectativas, y algunos todavía se encuentran en ese territorio ambicioso a principios de este año o a fines del año pasado, pero el mercado se ha estabilizado y estamos viendo brechas entre esas expectativas y lo que el comprador está dispuesto a pagar”.

Ducker dijo que el mercado está “en buena forma” a pesar de que las propiedades están tardando más en venderse ahora.

“La calidad del comprador sigue ahí, no la cantidad”, dijo.

Casas en agua de Corumbin no duran mucho


Dax Roep, de Harcourts Coastal, dijo que Currumbin Valley continuó experimentando una fuerte demanda de un estilo de vida rural y proximidad a la playa, servicios locales y buenas escuelas.

“Aunque hemos visto un mercado en general cambiante en los últimos uno o dos meses, los compradores aún se sienten atraídos por los artículos coleccionables de estilo de vida rural de sus familias, a los que aún es fácil acceder”, dijo el Sr. Roybe.

“Las propiedades que están disponibles en Currumbin Valley y el adyacente Tallebudgera Valley están muy disputadas y están experimentando periodos de venta más cortos”.

Una nueva casa estilo Hamptons con una segunda residencia más pequeña en 7.5 acres listada esta semana a un precio de $ 2.8 millones ha atraído el interés de los compradores que buscan una propiedad adecuada para la familia extensa o para generar ingresos adicionales por alquiler a corto plazo.

74 Aqua Pde, Currumbin Valley, $4.3 millones


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Las ventas recientes de terrenos en el área incluyeron dos bloques en Corombin Creek Rd que se vendieron por $2.5 millones y $3 millones, respectivamente, mientras que Harcourts Coastal también incluyó una casa de lujo en 74 Aqua Promenade con ofertas superiores a $4.3 millones.

John Fisher, de PRD Real Estate, vendió una propiedad en 7 Vita Bella Ct, Currumbin Valley por $2.5 millones a un comprador local en un trato en efectivo incondicional que llegó menos de una semana después de que la propiedad entrara al mercado.

“Corumbin Valley ha sido una de las áreas más estrictamente controladas donde definitivamente no hay la misma cantidad de inventario, por lo que cuando pone bienes raíces en el mercado, hay más demanda”, dijo Fisher.

“Sin embargo, las cosas se han ralentizado a un ritmo más normal como antes de Covid”.

Paz y privacidad, pero no muy lejos de la playa.


Billy Jazz, de McGrath Palm Beach, dijo que el tiempo listado para las casas en Elanora y Currumbin Waters se ha extendido durante la última temporada, mientras que la fortaleza de los compradores también se ha visto afectada por el primer aumento de tasas del Banco de la Reserva (RBA) en 12 años.

“Si observa de abril a julio, los días en el mercado fueron definitivamente más largos y, en algunos casos, más cercanos a las seis u ocho semanas, pero desde agosto, nuestras últimas cinco ventas ocurrieron en una semana”, dijo el Sr. Jazz.

“Creo que todo se reduce a dos cosas: las recomendaciones que los agentes hacen ahora con sus vendedores en función del nuevo mercado y los nuevos vendedores que toman ese consejo y comienzan la campaña con el precio correcto, lo que a su vez significa resultados más rápidos”.

13 Tyler Cut, Corbin Aguas


El Sr. Jazz dijo que la consulta de los compradores se ha recuperado en las últimas semanas de cara al período de primavera tradicionalmente ocupado, mientras que los agentes están dando tiempo adicional para que las campañas de subasta atraigan a más compradores.

Para las unidades, Tugun fue el mercado de venta más rápida en los 12 meses hasta agosto, con propiedades registradas por un promedio de 26 días. Las unidades se agotaron en 28 días en Bilinga y Reddy Creek, seguido por Merrimack en 30 días.

David Stringer, de DJ Stringer Property Services, dijo que los nuevos desarrollos de apartamentos frente al mar están atrayendo la mayor demanda.

También se compraron rápidamente departamentos en Togón y Bilinga


“La demanda de los compradores a lo largo de la franja costera ciertamente ha sido más fuerte que en el lado oeste de la carretera, y mientras los agentes y vendedores entiendan que el mercado es un poco diferente de lo que ha sido durante los últimos seis meses y las propiedades junto a la playa tienen un precio derecho a reflejar el valor, entonces espero que continúe esta solicitud”, dijo el Sr. Stringer.

Los datos de PropTrack se basaron en la cantidad de días que la casa estuvo a la venta en www.realestate.com.au.

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